Официальный сайт администрации Петуховского района

Проект РешенияО внесении изменений и дополнений в решение Новогеоргиевской сельской Думы от 30.06.2015 года № 28 «Об утверждении Генерального плана и правил землепользования и застройки муниципального образования Новогеоргиевский сельсовет Петуховского района Курганской области»

ПРОЕКТ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ

ПЕТУХОВСКИЙ РАЙОН

НОВОГЕОРГИЕВСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 2016 года №

с.Новогеоргиевка 2-я

О внесении изменений и дополнений в решение Новогеоргиевской сельской Думы от 30.06.2015 года № 28 «Об утверждении Генерального плана и правил землепользования и застройки муниципального образования Новогеоргиевский сельсовет Петуховского района Курганской области»

Руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, в целях приведения в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации решения Новогеоргиевской сельской Думы от 30.06.2015 года № 28 «Об утверждении Генерального плана и правил землепользования и застройки муниципального образования Новогеоргиевский сельсовет Петуховского района Курганской области»

Новогеоргиевская сельская Дума РЕШИЛА:

1.Пункт «3» Статьи 48 Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1) Правил землепользования и застройки изложить в следующей редакции:

«3.Предельные ( минимальные и ( или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1

1	Предельная минимальная площадь земельного участка	0,05 га
2	Предельная максимальная площадь земельного участка	0,5 га
3	Предельная минимальная ширина земельных участков	12 м
4	Предельная максимальная ширина земельных участков	30 м
5	Предельная минимальная длина земельных участков	15 м
6	Предельная максимальная длина земельных участков	80 м
7	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
8	Предельное минимальное количество этажей	1
9	Предельное максимальное количество этажей	3
10	Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений	12 м
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	60%

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Таблица 4.Максимальная общая площадь нежилых объектов капитального строительства в зоне: Ж-1.

№ п/п	Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Максимальная общая площадь
1	Объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.): в отдельно стоящем здании – встроенные в жилые дома –	150 кв.м150 кв.м
2	Творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов: в отдельно стоящем здании – встроенные в жилые дома –	150 кв.м150 кв.м
3	Объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.): в отдельно стоящем здании – встроенные в жилые дома –	120 кв.м120 кв.м
4	Амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические учреждения, диспансеры: в отдельно стоящем здании – встроенные в жилые дома –	250 кв.м150 кв.м
5	Станции технического обслуживания автомобилей	5 постов
6	Мойки автомобилей	2 поста

Таблица 5. Максимальная площадь объектов капитального строительства торгового назначения в зоне: Ж-1

Наименование территориальной зоны	Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Максимальнаяторговая площадь (кв.м)	Максимальнаяобщая площадь (кв.м)
Ж-1	Магазины, иные объекты розничной торговли	40	150
Ж-1	Торговые центры, торговые комплексы, выставки товаров в отдельно-стоящих зданиях	-	600 кв.м

2.Пункт «3» Статьи 49. Градостроительный регламент зоны общественно делового назначения (ОД-1)Правил землепользования и застройки изложить в следующей редакции:«3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне ОД-1

1	Предельная минимальная площадь земельных участков	0,01 га
2	Предельная максимальная площадь земельных участков	0,5 га
3	Предельная минимальная ширина земельных участков	12 м
4	Предельная максимальная ширина земельных участков	100 м
5	Предельная минимальная длина земельных участков	15 м
6	Предельная максимальная длина земельных участков	200 м
7	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
8	Предельное минимальное количество этажей	1
9	Предельное максимальное количество этажей	4
10	Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений	18 м
11	Максимальный процент застройки участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	60%

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»· максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров; · автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин) должны быть размещены вне уровня пешеходного движения и не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов;· минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещенности, учёта противопожарных требований;· коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население – полезной площадью не более 200 м², встроенные или занимающие часть зданий без производственных территорий, экологически безопасные. Таблица 6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения в общественно-деловых зонах

Наименование территориальной зоны	Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Максимальная общая площадь
ОД-1	Торговые центры, выставки товаров, в отдельно стоящих зданиях	5000 кв.м
ОД-1	Магазины, иные объекты розничной торговли	400 кв.м
ОД-1	Пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания	150 кв.м

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 3. Пункт «3» Статьи 50 .Градостроительный регламент зоны озелененных территорий парков, скверов, бульваров, набережных (Р-1)Правил землепользования и застройки изложить в следующей редакции:«3.Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Р-1

1	Предельная (минимальная) площадь земельных участков	Не подлежат установлению(НПУ)
2	Предельная максимальная площадь земельных участков	НПУ
3	Предельная минимальная ширина земельных участков	НПУ
4	Предельная максимальная ширина земельных участков	НПУ
5	Предельная минимальная длина земельных участков	1НПУ
6	Предельная максимальная длина земельных участков	НПУ
7	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	НПУ
8	Предельное минимальное количество этажей	НПУ
9	Предельное максимальное количество этажей	НПУ
10	Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений	НПУ
11	Максимальный процент застройки участка,определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	НПУ

· минимальный процент озеленения скверов, бульваров – 40 процентов;· минимальный процент озеленения парков, набережных – 25 процентов (для всех видов объектов капитального строительства без учёта территории, отводимой под плоскостные спортивные сооружения и зеркало воды бассейнов); Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 4. Пункт «3» Статьи 51.Градостроительный регламент лесопокрытых территорий поселковых лесов, лесопарков (Р-2) Правил землепользования и застройки изложить в следующей редакции:«3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Р-2

1	Предельная (минимальная) площадь земельного участка	Не подлежат установлению(НПУ)
2	Предельная максимальная площадь земельного участка	НПУ
3	Предельная минимальная ширина земельных участков	НПУ
4	Предельная максимальная ширина земельных участков	НПУ
5	Предельная минимальная длина земельных участков	НПУ
6	Предельная максимальная длина земельных участков	НПУ
7	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	НПУ
8	Предельное минимальное количество этажей	НПУ
9	Предельное максимальное количество этажей	НПУ
10	Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений	НПУ
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	НПУ

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 5. Пункт «3» Статьи 52 Градостроительный регламент зоны открытых пространств, используемых населением в рекреационных целях (Р-3)Правил землепользования и застройки изложить в следующей редакции:«3.Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Р-3

1	Предельная минимальная площадь земельного участка	0,01 га
2	Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежат установлению(НПУ)
3	Предельная минимальная ширина земельных участков	НПУ
4	Предельная максимальная ширина земельных участков	НПУ
5	Предельная минимальная длина земельных участков	НПУ
6	Предельная максимальная длина земельных участков	НПУ
7	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	НПУ
8	Предельное минимальное количество этажей	НПУ
9	Предельное максимальное количество этажей	НПУ
10	Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений	НПУ
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	НПУ

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 6. Статью 53. Градостроительный регламент зоны озелененных территорий специального назначения (Р-4) Правил землепользования и застройки дополнить пунктом д) следующего содержания:«д) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Р-4

1	Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежат установлению(НПУ)
2	Предельная максимальная площадь земельного участка	НПУ
3	Предельная минимальная ширина земельных участков	НПУ
4	Предельная максимальная ширина земельных участков	НПУ
5	Предельная минимальная длина земельных участков	НПУ
6	Предельная максимальная длина земельных участков	НПУ
7	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	НПУ
8	Предельное минимальное количество этажей	НПУ
9	Предельное максимальное количество этажей	НПУ
10	Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений	НПУ
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	НПУ

7. Пункт «3» Статьи 54.Градостроительный регламент зоны объектов производственных и коммунально-складских существующих и сохраняемым генеральным планом Новогеоргиевского сельсовета (П-1) Правил землепользования и застройки изложить в следующей редакции:«3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне П-1

1	Предельная минимальная площадь земельного участка	0,03 га
2	Предельная максимальная площадь земельного участка	1,0 га
3	Предельная минимальная ширина земельных участков	12 м
4	Предельная максимальная ширина земельных участков	500 м
5	Предельная минимальная длина земельных участков	12 м
6	Предельная максимальная длина земельных участков	500 м
7	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
8	Минимальное количество этажей	1
9	Максимальное количество этажей	3
10	Максимальная высота зданий, строений, сооружений	30 м
11	Максимальный процент застройки участка определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка,	60%

Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» 8. Пункт «3» Статьи 55.Градостроительный регламент зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (Т-1) Правил землепользования и застройки изложить в следующей редакции:«3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Т-1

1	Предельная (минимальная) площадь земельного участка	Не подлежат установлению(НПУ)
2	Предельная (максимальная) площадь земельного участка	НПУ
3	Предельная (минимальная) ширина земельных участков	НПУ
4	Предельная (максимальная) ширина земельных участков	НПУ
5	Предельная (минимальная) длина земельных участков	НПУ
6	Предельная (максимальная) длина земельных участков	НПУ
7	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	НПУ
8	Предельное минимальное количество этажей	НПУ
9	Предельное максимальное количество этажей	НПУ
10	Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений	НПУ
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	НПУ

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 9. Пункт «3» Статьи 56 Градостроительный регламент размещение объектов захоронения (СН-1)Правил землепользования и застройки изложить в следующей редакции:«3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СН-1

1	Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежат установлению(НПУ)
2	Предельная максимальная площадь земельного участка	НПУ
3	Предельная минимальная ширина земельных участков	НПУ
4	Предельная максимальная ширина земельных участков	НПУ
5	Предельная минимальная длина земельных участков	НПУ
6	Предельная максимальная длина земельных участков	НПУ
7	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	НПУ
8	Предельное минимальное количество этажей	НПУ
9	Предельное максимальное количество этажей	НПУ
10	Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений	НПУ
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	НПУ

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 10. Пункт «3» Статьи 57 Градостроительный регламент зоны размещение отходов производства и потребления и ям «Беккари» Правил землепользования и застройки изложить в следующей редакции:«3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СН-2

1	Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежат установлению(НПУ)
2	Предельная максимальная площадь земельного участка	НПУ
3	Предельная минимальная ширина земельных участков	НПУ
4	Предельная максимальная ширина земельных участков	НПУ
5	Предельная минимальная длина земельных участков	НПУ
6	Предельная максимальная длина земельных участков	НПУ
7	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	НПУ
8	Предельное минимальное количество этажей	НПУ
9	Предельное максимальное количество этажей	НПУ
10	Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений	НПУ
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	НПУ

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 11. Пункт «3» Статьи 58 Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ-1) Правил землепользования и застройки изложить в следующей редакции:«3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СХ-1

1	Предельная минимальная площадь земельного участка	0,05 га
2	Предельная максимальная площадь земельного участка	0,5 га
3	Предельная минимальная ширина земельных участков	Не подлежат установлению(НПУ)
4	Предельная максимальная ширина земельных участков	НПУ
5	Предельная минимальная длина земельных участков	НПУ
6	Предельная максимальная длина земельных участков	НПУ
7	Минимальные отступы от границ земельного участка, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
8	Предельное минимальное количество этажей	1
9	Предельное максимальное количество этажей	3
10	Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений	12 м
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	НПУ

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 12. Пункт «3» Статьи 59. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования земельных участков, используемых в целях сельскохозяйственного производства до момента изменения вида использования в соответствии с утвержденными проектами планировки и генеральным планом муниципального образования Новогеоргиевского сельсовета Правил землепользования и застройки изложить в следующей редакции:«3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СХ-2

1	Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежат установлению(НПУ)
2	Предельная максимальная площадь земельного участка	НПУ
3	Предельная минимальная ширина земельных участков	НПУ
4	Предельная максимальная ширина земельных участков	НПУ
5	Предельная минимальная длина земельных участков	НПУ
6	Предельная максимальная длина земельных участков	НПУ
7	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	НПУ
8	Предельное минимальное количество этажей	НПУ
9	Предельное максимальное количество этажей	НПУ
10	Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений	НПУ
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	НПУ