РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ ПЕТУХОВСКИЙ РАЙОН СТРЕЛЕЦКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 31.10.2017 г. № 96 с. Стрельцы О внесении изменений в решение Стрелецкой сельской Думы от 28.12.2015 №37 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Стрелецкого сельсовета Петуховского района Курганской области применительно к территориям населённых пунктов» На основании статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также с учётом протокола публичных слушаний, проведённых 29 октября 2017 года в с. Стрельцы, заключения о результатах публичных слушаний проекта «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Стрелецкого сельсовета Петуховского района Курганской области применительно к территориям населённых пунктов, Стрелецкая сельская Дума РЕШИЛА: 1. Изложить в новой редакции статью «42»; «48»;«49»; «54»; «58»; «59» правил землепользования и застройки Стрелецкого сельсовета, утвержденных решением Стрелецкой сельской Думы от 28.12.2015 № 37 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Стрелецкого сельсовета Петуховского района Курганской области применительно к территориям населённых пунктов» согласно приложению 1. 3..Настоящее решение обнародовать на информационных стендах в здании Администрации Стрелецкого сельсовета и клубе с. Богданы, на доске информации д. Теплодубровное. Глава Стрелецкого сельсовета: Л.А. Маглан Приложение1 к решению Стрелецкой сельской Думы от 31.10. 2017г. № 96 Статья 42. Виды и кодовое обозначение территориальных зон, установленные для муниципального образования Для целей настоящих Правил в границах земель Стрелецкого сельсовета установлены следующие виды территориальных зон: Жилые зоны Ж-1 - Зона жилой застройки первого типа. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками и ведением ограниченного ЛПХ (с возможностью содержания скота и птицы) и сопутствующими видами использования - объектами социально-культурного и бытового назначения. Общественно-деловые зоны ОД-1 - Зона общественно-делового назначения. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства, на территориях, застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно объектами делового, административного и общественного назначения местных многофункциональных центров обслуживания и общественно-деловой активности. Рекреационные зоны Р-1 -Зона озеленённых территорий парков, скверов, бульваров, набережных. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, прилегающих к поселковым озеленённым территориям и не отнесённым к территориям общего пользования. Р-2 - Зона природных ландшафтов, лесов. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях лесов, природных ландшафтов лесопокрытых территорий (лесов и лесопарков). Р-3 - Зона открытых пойменных пространств, (в том числе - покрытых кустарником) используемых в целях рекреации. Р-4 -Зона озелененных территорий специального назначения. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, используемых для организации зелёных насаждений защитного назначения, прилегающих к объектам производственного, коммунального назначения, объектам инженерной и транспортной инфраструктуры, а также питомников, предназначенных для выращивания декоративных пород деревьев. Производственно-коммунальные зоны П-1 -Производственно-коммунальная зона. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства, на территориях, застроенных, либо подлежащих застройке промышленными, коммунальными, складскими объектами. П-2 - Производственно-коммунальная зона. Выделена для обеспечения правовых условий реконструкции объектов капитального строительства, на территориях, застроенных объектами производственных и коммунально-складских, подлежащих комплексной реконструкции и/или перепрофилированию в соответствии с принятыми решениями органов местного самоуправления. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры Т-1 - Зона инженерной и транспортной инфраструктуры. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях занятых сооружениями инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе и линейными объектами (вне застроенных территорий). Специальные зоны СН-1 - Зона размещения объектов захоронения. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, предназначенных для размещения кладбищ. СН-2 - Зона размещения отходов производства и потребления. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, предназначенных для размещения отходов производства и потребления (полигонов ТБО, очистных сооружений, ям «Беккари»). Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 - Зона сельскохозяйственного использования. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях, занятых сельскохозяйственными угодьями и занятых объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенными для ведения сельского хозяйства. СХ-2 -Зона сельскохозяйственного использования земельных участков, используемых в целях сельскохозяйственного производства до момента изменения вида использования в соответствии с утвержденными проектами планировки и генеральным планом муниципального образования Стрелецкого сельсовета. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, предназначенных для сельскохозяйственного производства до момента изменения вида использования в соответствии с утвержденными проектами планировки и генеральным планом муниципального образования. СХ-3 Зона сельскохозяйственного использования территории населением. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях, предназначенных для индивидуального садоводства и огородничества без возможности возведения зданий и сооружений; выпаса скота и иной сельскохозяйственной деятельности без возможности строительства производственных объектов сельхозназначения СХ-4 Зона садоводства и огородничества. Выделена для обеспечения правовых условий градостроительной деятельности на территориях предназначенных для занятия огородничеством, садоводством, дачным хозяйством без возможности строительства индивидуального жилого дома. Водоохранная зона и зоны прибрежных защитных полос Зоны введены для отображения водоохранных зон и прибрежных защитных полос на схемах. Использован нормативно - правовой подход, который предполагает установление размеров водоохранных зон и прибрежных защитных полос в зависимости от акватории водоёма на основе утвержденных федеральных нормативов ВЗ-1 Зона прибрежной защитной полосы ВЗ-2 Водоохранная зона Статья 48. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1). | Основной вид разрешённого использования земельного участка | Состав вида разрешённого использования земельного участка | Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства | Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков | Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства | | Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки | Земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства | Малоэтажные (до 4 этажей) жилые дома квартирного типа (блокированные) | 1. размещение дворовых площадок; 2. размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд, в том числе предназначенных для осуществления хозяйственной деятельности; 3. размещение отдельно стоящих индивидуальных бань и саун, расположенных на приусадебных участках, в том числе с пристроенными бассейнами; 4. размещение надворных туалетов, только при условии подключения к централизованным, либо локальным сетям водоотведения; 5. размещение индивидуальных резервуаров для хранения воды, скважин для забора воды, индивидуальных колодцев; 6. размещение строений для мелких и крупных домашних животных, домашних животных, не требующих выпаса, и птицы; 7. размещение хозяйственных построек, в том числе связанных с осуществлением индивидуальной трудовой деятельности; 8. размещение летней кухни, сараев для хранения инвентаря, погреба, кладовых, дровяников площадью до 40 м²; 9. размещение садов, огородов, палисадников; 10. размещение наземных открытых автостоянок при зданиях в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, гаражи, встроенные в жилые дома, отдельные гаражи боксового типа для автотранспорта членов семьи | 1. хозяйственные постройки; 2. постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью; 3. гаражи; 4. строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса и птицы; 5. отдельно стоящие беседки и навесы, в том числе предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; 6. отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения); 7. надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем); 8. летние кухни; 9. гостевые дома | | Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком | | Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки с приквартирными участками и ведением ограниченного ЛПХ (с возможностью содержания скота и птицы) | Земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства | Индивидуальные жилые дома | | Хозяйственные постройки | | Строения для содержания домашних животных и птицы. | | Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок | Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности | Автостоянки и гаражи для хранения индивидуального автотранспорта | Размещение стоянок индивидуального транспорта | | | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания | Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания | Объекты мелкого бытового ремонта | Размещение хозяйственных построек | 1. хозяйственные постройки; 2. сооружения для погрузки автомобилей (рампы). | | Мастерские по ремонту бытовой техники | | Земельные участки парикмахерских | Парикмахерские | | Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц | Земельные участки прочих мест для временного проживания (гостиницы) | Гостевые дома | 1. размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд; 2. размещение отдельно стоящих бань и саун, в том числе с пристроенными бассейнами; 3. размещение резервуаров для хранения воды, размещение летних кухонь, сараев для хранения инвентаря, погреба, кладовых, дровяников площадью до 40 м²; 4. размещение садов, огородов, палисадников; 5. размещение наземных открытых автостоянок при зданиях в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, гаражей; 6. размещение площадок для занятий физкультурой и спортом, подвижных игр, летние театры и кинотеатры | 1. Хозяйственные постройки; 2. Гаражи; 3. отдельно стоящие беседки и навесы; 4. отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые; 5. надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем); 6. летние кухни, строения для летних театров и кинотеатров. | 2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков: | Условно разрешённые виды использования земельного участка | Состав условно разрешённого вида использования земельного участка | Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства | Условно разрешённые виды использования земельных участков | Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства | | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания | Земельные участки ресторанов, кафе, баров | Объекты общественного питания | 1. размещение хозяйственных построек; 2. площадки для торговли «с колёс». | 1. хозяйственные постройки; 2. объекты розничной торговли; 3. объекты общественного питания | | Земельные участки рынков | Крытые розничные рынки. | 1. хозяйственные постройки; 2. гаражи служебного автотранспорта; 3. сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы) | | Земельные участки химчисток, прачечных | Химчистки, прачечные | Хозяйственные постройки. | | Приёмные пункты химчисток и прачечных | | Земельные участки для размещения объектов розничной торговли | Объекты розничной торговли | Размещение хозяйственных построек. | Хозяйственные постройки. | | Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования | Автомойки автомобилей до двух постов | | Мастерские по ремонту | | Земельные участки фотоателье, фотолабораторий | Фотоателье, фотолаборатории | | Земельные участки бань | Бани, сауны, фитнес-центры | 1. размещение хозяйственных построек; 2. размещение открытых плескательных бассейнов, площадок для занятий физкультурой и спортом. | 1. Хозяйственные постройки; 2. Бассейны крытые; 3. отдельно стоящие спортивные залы. | | Земельные участки предприятий по прокату | Объекты по предоставлению услуг по прокату техники | Размещение хозяйственных построек | 1. хозяйственные постройки; | | Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц | Земельные участки гостиниц | Гостиницы | Размещение хозяйственных построек | 1. хозяйственные постройки; 2. гаражи; 3. отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые. | | Земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей) | Мотели, туристические базы, базы отдыха вместимостью не более 50 мест | | Отдельно стоящие здания для проживания отдыхающих | | Административные и административно-бытовые корпуса туристических баз, мотелей, баз отдыха | | Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии | Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего профессионального образования, дополнительного образования взрослых) | Дошкольные образовательные учреждения | 1. размещение хозяйственных построек; 2. площадки для занятий физкультурой и спортом, активных игр, спортивные ядра образовательных учреждений. | 1. хозяйственные постройки; 2. гаражи служебного автотранспорта, в том числе с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса | | Общеобразовательные школы | | Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования | | Земельные участки ветеринарных лечебниц | Ветеринарные лечебницы | | Земельные участки образовательных учреждений, физической культуры и спорта | Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны | | Земельные участки объектов здравоохранения. | Больничные учреждения (за исключением инфекционных, психиатрических и туберкулёзных больниц и лепрозориев) | 1. размещение хозяйственных построек; 2. размещение лабораторий, прачечных, пищеблоков, столовых, моргов, гаражей служебного и специального автотранспорта. | 1. хозяйственные постройки; 2. гаражи служебного автотранспорта; 3. лабораторные корпуса; 4. прачечные, 5. пищеблоки; 6. столовые; 7. морги. | | Диспансеры | | Амбулаторно-поликлинические учреждения | | Медицинские центры, в том числе научно-практические | | Учреждения охраны материнства и детства | | Учреждения здравоохранения особого типа (кроме паталого-анатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы) | | Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций) | | Аптечные учреждения | | Медицинские кабинеты | | Земельные участки учреждений кино и кинопроката | Кинотеатры | Размещение хозяйственных построек | 1. хозяйственные постройки; 2. гаражи для служебного транспорта. | | Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии | Культурно-досуговые центры | | Земельные участки религиозных групп и организаций | Культовые объекты | 1. размещение при культовых объектах жилых домов для проживания священнослужителей и членов их семей; 2. земельных участков для трудовой деятельности в монастырях и благотворительных учреждениях | 1. жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей; 2. хозяйственные постройки; 3. строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа; 4. здания для проживания и трудовой деятельности монашествующих; 5. здания для размещения благотворительных учреждений, в том числе производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов. | | Земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью | Отделения банков | 1. размещение хозяйственных построек; 2. гаражей служебного автотранспорта | 1. хозяйственные постройки; 2. гаражи для служебного транспорта. | | Офисы | | Земельные участки парков | Парковые павильоны. | | Объекты общественного питания вместимостью не более 30 мест | | Культурно-досуговые центры | 3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1: | 1 | Предельная минимальная площадь земельного участка | 0,05 га | | 2 | Предельная максимальная площадь земельного участка | 0,5 га | | 3 | Предельная минимальная ширина земельных участков | 12 м | | 4 | Предельная максимальная ширина земельных участков | 30 м | | 5 | Предельная минимальная длина земельных участков | 15 м | | 6 | Предельная максимальная длина земельных участков | 80 м | | 7 | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | 3 м | | 8 | Предельное минимальное количество этажей | 1 | | 9 | Предельное максимальное количество этажей | 3 | | 10 | Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений | 12 м | | 11 | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | 60% | Статья 49. Градостроительный регламент зоны общественно-делового назначения (ОД-1) 1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков: | Основной вид разрешённого использования земельного участка | Состав вида разрешённого использования земельного участка | Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства | Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков | Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства | | Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки до 4 этажей | Земельные участки общежитий | Общежития | 1. размещение дворовых площадок; 2. размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд; 3. размещение наземных открытых автостоянок при зданиях; 4. размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); 5. площадки для сбора мусора; 6. размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики и т.п. малые архитектурные формы) | 1. хозяйственные постройки; 2. постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью; 3. гаражи; отдельно стоящие беседки и навесы; 4. гостевые парковки. | | Земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства | Малоэтажные многоквартирные дома | | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания | Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли | Объекты розничной торговли | Размещение хозяйственных построек | 1. хозяйственные постройки. | | Земельные участки ресторанов, кафе, баров | Объекты общественного питания | | Земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания | Объекты общественного питания | | Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания | Объекты мелкого бытового ремонта | | Земельные участки химчисток, прачечных | Приёмные пункты химчисток и прачечных | | Земельные участки фотоателье, фотолабораторий | Фотоателье, фотолаборатории | | Земельные участки бань | Бани, сауны, фитнес-центры | 1. размещение хозяйственных построек; 2. размещение открытых плескательных бассейнов, площадок для занятий физкультурой и спортом | 1. хозяйственные постройки; 2. бассейны крытые; 3. отдельно стоящие спортивные залы. | | Земельные участки парикмахерских | Парикмахерские | Размещение хозяйственных построек | 1. хозяйственные постройки; 2. сооружения для погрузки автомобилей (рампы) | | Земельные участки предприятий по прокату | Объекты по предоставлению услуг по прокату техники | | Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц | Земельные участки гостиниц | Гостиницы | 1. размещение отдельно стоящих бань и саун, в том числе с пристроенными бассейнами; 2. размещение резервуаров для хранения воды; 3. размещение наземных открытых автостоянок при зданиях в пределах земельных участков, отведенных под данное здание; 4. гаражей | 1. хозяйственные постройки; 2. гаражи; 3. отдельно стоящие бассейны, бани и сауны. | | Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии | Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых) | Дошкольные образовательные учреждения | 1. размещение хозяйственных построек; 2. площадки для занятий физкультурой и спортом, активных игр, 3. спортивные ядра образовательных учреждений | 1. хозяйственные постройки; 2. гаражи служебного автотранспорта, в том числе с мастерскими, учебные мастерские; 3. лабораторные корпуса | | Общеобразовательные школы | | Учреждения начального, среднего, образования | | Земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактичес-кие и научно-исследова-тельские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы) | Амбулаторно-поликлинические учреждения | 1. размещение хозяйственных построек; 2. размещение лабораторий; 3. прачечных; 4. пищеблоков; 5. столовых; 6. моргов; 7. гаражей служебного и специального автотранспорта | 1. хозяйственные постройки; 2. гаражи служебного автотранспорта; 3. лабораторные корпуса; 4. прачечные; 5. пищеблоки; 6. столовые; 7. морги | | Медицинские центры, в том числе научно-практические | | Учреждения охраны материнства и детства | | Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций). | | Аптечные учреждения | | Медицинские кабинеты. | | Земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера | Административные здания для размещения органов управления | 1. размещение хозяйственных построек; 2. размещение гаражей служебного и специального автотранспорта | 1. хозяйственные постройки, 2. гаражи служебного и специального автотранспорта | | Земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью | Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. | | Земельные участки организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг | Объекты для предоставления социальных услуг | | Земельные участки детско-юношеских спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивно-технических школ | Учебные корпуса специализированных спортивных учебных учреждений. | 1. размещение хозяйственных построек; 2. размещение гаражей служебного и специального автотранспорта. | 1. хозяйственные постройки; 2. гаражи служебного и специального автотранспорта | | Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны | | Земельные участки образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта | Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны | | Земельные участки общероссийских физкультурно-спортивных объединений (физкультурно-спортивные организации, общероссийские федерации (союзы, ассоциации) по различным видам спорта, общественно-государственные физкультурно-спортивные общества) | Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны | | Земельные участки учреждений кино и кинопроката | Кинотеатры | Размещение хозяйственных построек | 1. хозяйственные постройки; 2. гаражи служебного автотранспорта; 3. производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества | | Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии | Культурно-досуговые центры | | Дворцы и дома культуры | | Земельные участки выставок, музеев | Музеи | | Земельные участки музыкальных, художественных и хореографических школ, клубных учреждений и библиотек | Учреждения дополнительного образования детей и взрослых. | | Клубы | | Библиотеки | | Земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью | Офисы и банки | | Земельные участки организаций почтовой связи | Отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи | | Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | Земельные участки ТСЖ и ЖЭУ | Административно-бытовые корпуса предприятий и организаций, оказывающих услуги в жилищно-коммунальном секторе | 1. размещение хозяйственных построек; 2. гаражей для служебного транспорта | 1. хозяйственные постройки, 2. гаражи служебного автотранспорта | | Земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов | Земельные участки для размещения автодорожных вокзалов и автостанций | Автовокзалы и автостанции | Размещение гаражей для служебного транспорта | 2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков: | Условно разрешённые виды использования земельного участка | Состав условно разрешённого вида использования земельного участка | Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства | Вспомогательные виды использования земельных участков (установленные к условно разрешённым) | Вспомогательные виды использования объектов капитального строительства (установленные к условно разрешённым) | | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания | Земельные участки химчисток, прачечных | Химчистки, прачечные | Размещение хозяйственных построек | Хозяйственные постройки | | Земельные участки религиозных групп и организаций | Культовые объекты | 1. размещение хозяйственных построек; 2. размещение строений и сооружений вспомогательного назначения для отправления культа; 3. размещение зданий для размещения благотворительных учреждений, в том числе производственного назначения | 1. хозяйственные постройки; 2. строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа; 3. здания для размещения благотворительных учреждений, в том числе производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов. | | Земельные участки рынков | Розничные рынки | Размещение хозяйственных построек | 1. хозяйственные постройки; 2. сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). | | Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок | Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности | Автостоянки, в том числе многоуровневые, для хранения индивидуального автотранспорта | Размещение стоянок индивидуального транспорта | Хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря. | | | | | | | 3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне ОД-1 | 1 | Предельная минимальная площадь земельных участков | 0,05 га | | 2 | Предельная максимальная площадь земельных участков | 0,5 га | | 3 | Предельная минимальная ширина земельных участков | 12 м | | 4 | Предельная максимальная ширина земельных участков | 100 м | | 5 | Предельная минимальная длина земельных участков | 15 м | | 6 | Предельная максимальная длина земельных участков | 200 м | | 7 | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | 3 м | | 8 | Предельное минимальное количество этажей | 1 | | 9 | Предельное максимальное количество этажей | 4 | | 10 | Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений | 18 м | | 11 | Максимальный процент застройки участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | 60% | Статья 54. Градостроительный регламент зоны объектов производственных и коммунально-складских существующих и сохраняемых (П-1). 1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков: | Основной вид разрешённого использования земельного участка | Состав вида разрешённого использования земельного участка | Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства | Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков | Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства | | Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов | Производственные и коммунальные объекты | 1. размещение хозяйственных построек; 2. размещение гаражей служебного и специального автотранспорта; 3. размещение объектов, технологически связанных с производством | 1. здания, сооружения, технологически связанные с производством; 2. хозяйственные постройки; 3. пожарные депо; 4. гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта | | Земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов | | Земельные участки типографий | | Земельные участки других промышленных предприятий | | Земельные участки ТСЖ и ЖЭУ | Административно-бытовые корпуса предприятий и организаций, оказывающих услуги в жилищно-коммунальном секторе | | Земельные участки объектов коммунального хозяйства | Производственные и коммунальные объекты | | Земельные участки баз и складов | Базы и склады для хранения продовольственных и промышленных товаров с организацией оптовой и розничной | | Земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | | Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей и т.д. | Земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства | Здания и сооружения предприятий и организаций, занимающихся оказанием услуг в области дорожной деятельности и транспорта | | Автозаправочные станции, СТО | | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания | Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли | Объекты розничной торговли | размещение хозяйственных построек | 1. хозяйственные постройки; 2. сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). | | Объекты оптовой торговли | | Автосалоны | | Земельные участки ресторанов, кафе, баров | Объекты общественного питания | | Земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания | Столовые при производственных и коммунальных предприятиях | | Земельные участки рынков | Розничные рынки | | Оптовые рынки | | Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания | Объекты бытового ремонта. | | Ремонтные мастерские | | Земельные участки химчисток, прачечных | Химчистки, прачечные | | Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования | Автомойки | Размещение хозяйственных построек | 1. хозяйственные постройки; 2. складские помещения; 3. мастерские; 4. отдельно стоящие помещения автомоек при автосалонах и мастерских по ремонту автомобилей. | | Ремонтные мастерские | | Мастерские по ремонту автомобилей | | Автосалоны | | Станции технического обслуживания автомобилей | | Земельные участки фотоателье, фотолабораторий | Фотоателье, фотолаборатории | Не установлены | | Земельные участки предприятий по прокату | Объекты по предоставлению услуг по прокату техники | 1. хозяйственные постройки; 2. складские помещения для запасных частей; 3. ремонтные мастерские | | Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии | Земельные участки научных организаций | Объекты научных и научно-исследовательских организаций с производственной базой | Размещение хозяйственных построек | 1. хозяйственные постройки; 2. гаражи служебного автотранспорта; 3. лабораторные корпуса | | Земельные участки государственных академий наук | | Земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы) | Учреждения здравоохранения особого типа. | | Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Медпункты на предприятиях | | Профилактории | | Аптечные учреждения | | Земельные участки ветеринарных лечебниц | Ветеринарные лечебницы | | | | | Земельные участки выставок | Выставочные залы | Земельные участки организаций почтовой связи | Отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи | | Земельные участки учреждений кино | Кинотеатры | | Земельные участки театрально-зрелищных предприятий | Культурно-досуговые центры | | Земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера | Объекты для размещения органов управления | | Земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью | Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. | | Пожарные депо. | | Земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью | Отделения банков. | | Офисы. | | Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов | Производственные и коммунальные объекты | 1. размещение хозяйственных построек; 2. размещение гаражей служебного и специального автотранспорта 3. размещение объектов, технологически связанных с производством | 1. здания, сооружения, технологически связанные с производством; 2. хозяйственные постройки; 3. пожарные депо; 4. гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта | | Земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов | | Земельные участки типографий | | Земельные участки других промышленных предприятий | | Земельные участки объектов коммунального хозяйства | Производственные и коммунальные объекты | | Земельные участки баз и складов | Базы и склады для хранения продовольственных и промышленных товаров, в том числе с организацией оптовой и розничной торговли | | Земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | | Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей и т.д. | Земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства | Здания и сооружения предприятий и организаций, занимающихся оказанием услуг в области дорожной деятельности и транспорта | | Автозаправочные станции | | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания | Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли | Объекты оптовой торговли | Размещение хозяйственных построек | 1. хозяйственные постройки; 2. сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). | | Земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания | Столовые при производственных и коммунальных предприятиях | | Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования | 1. хозяйственные постройки; 2. складские помещения, мастерские; 3. отдельно стоящие помещения автомоек при автосалонах и мастерских по ремонту автомобилей. | | Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии | Земельные участки научных организаций | Объекты научных и научно-исследовательских организаций с производственной базой | Размещение хозяйственных построек | 1. хозяйственные постройки; 2. гаражи служебного автотранспорта; 3. лабораторные корпуса | | Земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью | Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка. | | Пожарные депо. | | Земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью | Офисы. | 2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков: | Условно разрешённые виды использования земельного участка | Состав условно разрешённого вида использования земельного участка | Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства | Вспомогательные виды использования земельных участков (установленные к условно разрешённым) | Вспомогательные виды использования объектов капитального строительства (установленные к условно разрешённым) | | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов религии | Земельные участки религиозных групп и организаций | Культовые объекты | 1. размещение хозяйственных построек, 2. размещение строений и сооружений вспомогательного назначения для отправления культа; 3. размещение зданий для размещения благотворительных учреждений, в том числе производственного назначения | 1. хозяйственные постройки; 2. строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа; 3. здания для размещения благотворительных учреждений, в том числе производственного назначения | 3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне П-1 | 1 | Предельная минимальная площадь земельного участка | 0,05 га | | 2 | Предельная максимальная площадь земельного участка | 1,0 га | | 3 | Предельная минимальная ширина земельных участков | 12 м | | 4 | Предельная максимальная ширина земельных участков | 500 м | | 5 | Предельная минимальная длина земельных участков | 12 м | | 6 | Предельная максимальная длина земельных участков | 500 м | | 7 | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | 3 м | | 8 | Минимальное количество этажей | 1 | | 9 | Максимальное количество этажей | 3 | | 10 | Максимальная высота зданий, строений, сооружений | 30 м | | 11 | Максимальный процент застройки участка определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, | 60% | Статья 58. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования. Зона сельскохозяйственного использования (СХ-1). 1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков: | Основной вид разрешённого использования земельного участка | Состав вида разрешённого использования земельного участка | Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства | Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков | Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства | | | Земельные участки, предназначен-ные для сельско-хозяйственного использования | Земельные участки сельскохозяйствен-ных угодий | Здания, строения, сооружения для хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, фермы, молочно-товарные фермы, полевые станы, машинно-тракторные станции | 1. размещение хозяйственных и складских построек; 2. стоянки сельскохозяйственной техники | 1. хозяйственные и складские постройки; 2. административно-бытовые корпуса; 3. ремонтные мастерские; 4. мастерские по ремонту автотехники; 5. гаражи для служебного и специального транспорта, сельскохозяйственной техники; 6. прочие объекты капитального строительства, технологически связанные с процессом первичной переработки сельскохозяйственной продукции. | | | Земельные участки, занятые объектами сельскохозяйствен-ного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйствен-ного назначения | | | Индивидуальные жилые дома крестьянских фермерских хозяйств | 1. размещение дворовых площадок; 2. размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд, в том числе предназначенных для осуществления хозяйственной деятельности; 3. размещение отдельно стоящих индивидуальных бань и саун, расположенных на приусадебных участках в том числе с пристроенными бассейнами; 4. размещение надворных туалетов; 5. размещение индивидуальных резервуаров для хранения воды; 6. скважин для забора воды, индивидуальных колодцев; 7. размещение строений для мелких домашних животных домашних животных, не требующих выпаса, и птицы; 8. размещение хозяйственных построек; 9. размещение летней кухни; 10. сараев для хранения инвентаря; 11. погреба, кладовых, дровяников площадью до 40 м²; 12. размещение садов, огородов, палисадников; 13. размещение наземных открытых автостоянок при зданиях в пределах земельных участков, отведенных под данное здание; 14. гаражи, встроенные в жилые дома; 15. отдельные гаражи боксового типа | 1. хозяйственные постройки; 2. постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью; 3. гаражи; 4. строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса и птицы; 5. отдельно стоящие беседки и навесы, в том числе предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; 6. отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны; 7. расположенные на приусадебных участках летние кухни, гостевые дома | | | Земельные участки, предназначенные для размещения домов жилой застройки | Земельные участки общежитий | Общежития | 1. размещение дворовых площадок; 2. размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд; 3. размещение наземных открытых автостоянок при зданиях | |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-1 не подлежат установлению. 3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СХ-1 | 1 | Предельная минимальная площадь земельного участка | 0,05 га | | 2 | Предельная максимальная площадь земельного участка | 0,5 га | | 3 | Предельная минимальная ширина земельных участков | Не подлежит установлению (НПУ) | | 4 | Предельная максимальная ширина земельных участков | НПУ | | 5 | Предельная минимальная длина земельных участков | НПУ | | 6 | Предельная максимальная длина земельных участков | НПУ | | 7 | Минимальные отступы от границ земельного участка, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | 3 м | | 8 | Предельное минимальное количество этажей | 1 | | 9 | Предельное максимальное количество этажей | 3 | | 10 | Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений | 12 м | | 11 | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | НПУ | Зона сельскохозяйственного использования земельных участков, используемых в целях сельскохозяйственного производства до момента изменения вида использования в соответствии с утвержденными проектами планировки муниципального образования Стрелецкого сельсовета (СХ-2). Целью выделения является создание правовых условий для сохранения сельхозугодий и развития определенных видов сельскохозяйственной деятельности в условиях территориального роста поселения. Вид функционального назначения зоны сельскохозяйственного использования на иной вид разрешенного использования, в том числе, в целях развития жилищного строительства может быть изменен, после разработки и утверждения проектной документации по планировке территории в установленном действующим законодательством порядке. 1. Основные виды разрешенного использования - выращивание сельскохозяйственной продукции без применения ядохимикатов;
- пастбища, луга;
- подсобные хозяйства предприятий.
- загоны для скота;
- постройки для содержания мелких животных;
- хозяйственные дороги;
- поливочный водопровод
2. Условно разрешенные виды использования - рекреационная деятельность;
- парниковые хозяйства;
- склады временного хранения сельхозпродукции;
- открытые стоянки для временного хранения автотранспорта.
- линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.. 4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СХ-2 | 1 | Предельная минимальная площадь земельного участка | Не подлежит установлению (НПУ) | | 2 | Предельная максимальная площадь земельного участка | НПУ | | 3 | Предельная минимальная ширина земельных участков | НПУ | | 4 | Предельная максимальная ширина земельных участков | НПУ | | 5 | Предельная минимальная длина земельных участков | НПУ | | 6 | Предельная максимальная длина земельных участков | НПУ | | 7 | Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | НПУ | | 8 | Предельное минимальное количество этажей | НПУ | | 9 | Предельное максимальное количество этажей | НПУ | | 10 | Предельная максимальная высота зданий, строений, сооружений | НПУ | | 11 | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | НПУ | Зона сельскохозяйственного использования территории населением (СХ-3). Территории, предназначенные для индивидуального садоводства и огородничества без возможности возведения зданий и сооружений; выпаса скота и иной сельскохозяйственной деятельности без возможности строительства производственных объектов сельхозназначения. Основные виды разрешенного использования: - индивидуальное садоводство, огородничество без использования пестицидов без возможности возведения зданий и сооружений; - выпас сельскохозяйственных животных; - зеленые насаждения; - поля, плодопитомники предназначенных для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов Вспомогательные виды разрешённого использования дополнительные к основным: В границах индивидуального участка: Не предусмотрены. В границах территориальной зоны, территорий садоводческих (дачных) объединений граждан: - площадки для сбора мусора; - инженерные сооружения; - парковки. Условно разрешенные виды использования: Не предусмотрены Вспомогательные виды использования, являющиеся дополнительными к условно разрешённым видам использования: Не предусмотрены Параметры основных и вспомогательных и условно разрешённых видов разрешенного использования и строительства: Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами. Зона ведения коллективного садоводства и огородничества (СХ-4). Зона ведения коллективного садоводства и огородничества - территории, используемые для занятия огородничеством, размещения садоводческих и дачных некоммерческих объединений, без возможности строительства индивидуального жилого дома. Основные виды разрешенного использования: - выращивание овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов; - жилое строение (садовый, дачный дом) без права регистрации проживания в нем. Вспомогательные виды разрешённого использования дополнительные к основным: В границах дачного, садового участка - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - бани, сауны, надворные туалеты при условии канализования стоков в соответствии СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»; - сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, декоративных растений (парники, теплицы, оранжереи и так далее); - хозяйственные постройки, в том числе для мелкого скота и птицы; - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых транспортных средства на 1 земельный участок; - детские площадки; - спортивные площадки; - декоративные зелёные насаждения, ; - малые архитектурные формы. В границах садового/дачного некоммерческого объединения: - административные здания, связанные с обслуживанием товариществ; - детские игровые площадки общего пользования; - спортивные площадки общего пользования - зеленые насаждения общего пользования; - малые архитектурные формы; - объекты водо-, электро-, энергоснабжения для обеспечения основных видов разрешённого использования; - объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы); - площадки для мусоросборников. Условно разрешенный вид использования: - объекты торговли, в том числе временные, связанные с обслуживанием членов садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан; - пункты первичного медицинского и бытового обслуживания членов садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан; - остановки общественного транспорта; Вспомогательные виды разрешённого использования, дополнительные к условно разрешённым видам использования. - временные (гостевые) стоянки индивидуального транспорта не более чем на 15м/мест. - площадки для мусоросборников. Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства: Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*", техническими регламентами, в том числе региональными нормативами. 1. Для отдельных садовых участков, участков дачного строительства, участков огородничества: - минимальная 500 кв.м; - максимальная - 5000 кв. м. 3. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра. 4. Расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра. 5. Расстояние до границы соседнего земельного участка: -от жилого дома - минимум 3 метра; -от построек для скота и птицы - минимум 4 метра, -от бани, гаража и др. хозяйственных построек - минимум 1 метр; -от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра; -от стволов среднерослых деревьев - минимум 2 метра; -от кустарника - минимум 1 метр. 6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров. 7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки. 8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров. 9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома. 10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается. 11. Производительность индивидуальных локальных очистных сооружений не более - 3 м3. 12. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения - не более 1,2 метра. С иных сторон участка - не более 2х метров. 13. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%. 14. Расстояния от зданий и сооружений общего пользования до границ садовых участков не менее 4 м. 15. Расстояние от общих мусоросборников до окон жилых домов не менее 20 м, до границ участков детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м., но не более 100м до входа на территорию участка жилого дома. 16. Максимальное количество машиномест на общих стоянках для временного хранения автомобилей не более 10. 17. Размещение и размеры общих игровых и спортивные площадок принимать в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Минимальные площади земельных участков объектов общественного назначения устанавливаются в соответствии с СП 42.13330.2011. «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области, статьи 85 настоящих Правил. Статья 59. Градостроительный регламент водоохраной зоны и зоны прибрежных защитных полос (ВЗ). ВЗ-1. Зона прибрежной защитной полосы Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования. Водный Кодекс РФ предусматривает, что береговая линия вдоль реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера, пруда, водохранилища является объектом общего пользования и полосой земли вдоль береговой линии предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования. Осуществлять строительство на береговой линии не разрешается. Собственники земельных участков вдоль береговой линии могут оградить свой участок на расстоянии не менее 20 метров от водоема. Прибрежные защитные полосы, как правило, должны быть заняты древесно - кустарниковой растительностью или залужены. ВЗ-2. Водоохранная зона 1. Размеры водоохранных зон водных объектов: - озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 кв. км - 50 м; - водоёмы с акваторией более 0,5 кв.км - 200 м. Ширина водоохранных зон устанавливается от береговой линии, в населенных пунктах при наличии набережных - от парапета набережной. Водоохранные зоны устанавливаются в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации. 2. В зоне устанавливается специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью: 1) предотвращения загрязнения, засорения, заиливания и истощения водяных объектов; 2) сохранения среды обитания водных биологических ресурсов, объектов животного и растительного мира. 3. Виды запрещенного использования: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки по дорогам и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. 4. Виды использования, требующие специального согласования: - проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод объектов в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и других объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. 5. Зона прибрежных защитных полос. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Ширина прибрежных защитных полос устанавливается от береговой линии, в населенных пунктах при наличии набережных - от парапета набережной. Прибрежные защитные полосы устанавливаются в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 35 м для обратного или нулевого уклона, 40 м для уклона до 3 градусов и 50 м для уклона 3 или более градусов. 6. Виды запрещенного использования недвижимости дополнительно к ограничениям, указанным для водоохранной зоны: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. В пределах прибрежных защитных полос дополнительно к указанным ограничениям запрещаются: - распашка земель; - применение удобрений; - складирование отвалов размываемых грунтов; - выпас и организация летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн; - установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садово - огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство; - движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения. Участки земель в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима. На территориях водоохранных зон разрешается проведение рубок промежуточного пользования и других лесохозяйственных мероприятий, обеспечивающих охрану водных объектов. Установление водоохранных зон не влечет изъятия земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками за исключением случаев, предусмотренных законом. При установлении на водных объектах зон санитарной охраны источников централизованного хозяйственно - питьевого водоснабжения минимальные размеры водоохранных зон и режим хозяйственной деятельности в них определяется санитарными правилами и нормами. Государственный контроль за соблюдением порядка установления размеров и границ, а также режима хозяйственной и иной деятельности в пределах водоохранных зон и прибрежных защитных полос возложен на органы исполнительной власти субъектов РФ, бассейновые и другие территориальные органы управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов РФ, специально уполномоченные государственные органы в области охраны окружающей природной среды, государственные органы управления использованием и охраной земель и специально уполномоченные органы управления лесным хозяйством в пределах их полномочий. Лица, виновные в нарушении режима использования территорий водоохранных зон и прибрежных защитных полос, несут ответственность в соответствии с действующим законодател |
